📌 LTV DTI DSR 뜻 및 계산기, 차이점을 알아보자

 

 

 

 

부동산 대출을 준비하다 보면 꼭 마주치는 세 글자들,
바로 LTV, DTI, DSR입니다.

처음 보면 복잡하고 어려워 보이지만,
사실 핵심은 간단합니다.

오늘은 이 세 가지 개념의 차이점부터 계산 방식까지,
쉽게, 현실적으로정리해볼게요.

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🔹 LTV (Loan To Value) – 담보인정비율

“집값의 몇 %까지 대출해줄 수 있냐?”

• 기준: 집값 (담보가치)
• 예: 집값이 6억이고 LTV가 60%면
  → 최대 3.6억까지 대출 가능
• ✔️ 신용, 소득 관계없이 “담보만 보고 판단”
• ✔️ 지역/정책 따라 비율 변동됨

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🔹 DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율

“연봉 대비 주택담보대출 원리금, 몇 %까지 내도 되는가?”

• 기준: 연소득
• 계산: (주담대 원리금 ÷ 연소득) × 100
• ✔️ 주택담보대출만 포함
• ✔️ 신용대출, 마통은 제외
• ✔️ 보통 40% 기준 (지역/소득 따라 다름)

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🔹 DSR (Debt Service Ratio) – 총부채원리금상환비율

“소득 대비 내가 지고 있는 모든 대출 상환 부담은?”

• 기준: 연소득
• 계산: (모든 대출 원리금 ÷ 연소득) × 100
• ✔️ 주담대 + 신용대출 + 마통 + 할부 + 카드론까지 포함
• ✔️ 요즘은 DSR 기준으로 대출 가능 금액이 정해지는 시대

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📊 차이점 요약

항목기준계산 범위영향도

LTV	집값	담보 기준	대출 한도 직접 영향
DTI	소득	주담대 원리금만	제한적 조정
DSR	소득	모든 대출 원리금	가장 강력한 규제

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🧮 예시로 한번 찍어보자

• 집값: 6억
• 연봉: 5천만 원
• 신용대출: 연 1천만 원 상환 중

👉

• LTV 60% → 최대 3.6억 대출 가능
• DTI 40% → 연간 주담대 원리금 2천까지
• DSR 40% → 신용대출 1천 있으면, 주담대는 1천만 원까지만 허용됨

= DSR이 제일 얄짤 없이 전체 한도를 조인다.

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✅ 결론:

✔️ LTV는 “집값이 기준”
✔️ DTI는 “소득 대비 집 관련 대출만 봄”
✔️ DSR은 “소득 대비 전체 대출 책임 전부 따짐”

앞으로 대출 계획 있으시다면,
이 세 가지 지표부터 꼭 체크하세요.